Immobilien kaufen. Steuerlast senken. Vermögen aufbauen.

Mit der SparGenie-Methode® nutzt du legale Steuervorteile, investierst in rentable Immobilien und senkst deine Steuerlast um bis zu 100 %.

zufriedene Kapitalanleger

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vermittelte Einheiten
pro Jahr

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Steuern vom Finanzamt zurückgeholt

+ 0 €

Mit den SteuerSparGenies ist deine Steuerersparnis garantiert.

Wir berechnen im Vorfeld exakt, wie viel du mit der SparGenie-Methode® sparst.
Weicht das Ergebnis ab, übernehmen wir die Differenz.

Erfahrungen mit der SparGenie-Methode®

„Ich musste am Ende nur noch beim Notar unterschreiben – den Rest hat ImmoSparGenie organisiert.“

„Mit 27 zur eigenen Wohnung – und der gesamte Prozess lief überraschend einfach.“

„Steuerersparnis, Mieteinnahmen und Wertsteigerung – meine Erwartungen wurden komplett übertroffen.“

„Nach nur einem Monat war der Kauf abgeschlossen – schneller hätte ich es mir nicht vorgestellt.“

„Ich habe mich immer wieder gefragt: Kann es wirklich so einfach sein? – Und genau so war es.“

„Ohne klare Struktur hätte ich mich in der Finanzierung verloren, so hatte ich direkt die richtige Richtung.“

„In unter drei Monaten zwei Immobilien gekauft, schneller hätte ich es mir nicht vorstellen können.“

Ich habe letztes Jahr eine vermietete Eigentumswohnung über MZ Spar Genie gekauft und war mit dem gesamten Prozess extrem zufrieden. Meriton hat sich viel Zeit genommen, alle Fragen zu klären, Prozessschritte zu begleiten und ist auch nach dem Kauf bei eventuellen Fragen immer erreichbar. Vor allem gefällt mir die unkomplizierte, moderne Abwicklung und hohe Kompetenz. Klare Weiterempfehlung!

Marco G

Der einzige Immobilienexperte der wirklich hält was er verspricht. Ich kann den vorherigen Bewertungen nur zustimmen! ImmoSparGenie meldet sich proaktiv, um immer nachzuhören ob soweit alles in Ordnung ist. Das Team hat mir beim Kauf meiner ersten Immobilie als Kapitalanlage verholfen, mir die Finanzierung vermittelt und auch meine Versicherungen geprüft. Zu keinem Zeitpunkt hatte ich das Gefühl, dass mir etwas verkauft werden wollte sondern es wurde immer auf meine Wünsche eingegangen.

Jens Heiner

Super feundlich, schnell, zuverlässig und immer erreichbar! Einfach top die Beratung und Betreuung, alles in allem sehr positiv und nur zu empfehlen! Meriton hat mich immer sehr gut beraten und mir bei meinem Wohnungskauf mehr als geholfen und mich bei allen Terminen und was sonst noch anstand unterstützt, sogar oftmals persönlich. Wirklich top!!

Alexandra Weidenauer

Hohes Einkommen = hohe Steuerlast?

Du machst Karriere, übernimmst Verantwortung, führst ein Team, triffst Entscheidungen und wirst dafür belohnt: mit einem höheren Einkommen.

Doch je mehr du verdienst, desto größer wird dein Frust. Denn mit jedem Bonus, jeder Prämie, jeder Gehaltserhöhung steigt dein Steuerabzug gleich mit. Du rackerst das ganze Jahr, bekommst endlich die Anerkennung in Zahlen und musst zusehen, wie fast die Hälfte davon wieder verschwindet.

Einmalzahlung?
Versteuern.

Erfolgsbeteiligung?
Versteuern.

Zinsen, Dividenden, Kursgewinne?
Natürlich auch versteuern.

Am Ende des Jahres bleibt die gleiche Routine: Du gehst deine Unterlagen durch, dein Steuerberater reicht alles ein und du zahlst. Wieder. Mehr. Aber so ist das eben, wenn du in Deutschland viel verdienst … oder? Falsch …

Der unterschätzte Hebel, um deine Steuerlast drastisch zu reduzieren

Viele denken beim Thema Steuern sparen zuerst an klassische Wege:

Versicherungen,

Firmenwagen,

Altersvorsorge,

Sonderausgaben

oder Spenden.

Doch das bringt meist nur kleine Entlastungen, keine wirklich großen Steuerersparnisse.
Die wirkungsvollste Möglichkeit, um Steuerlast spürbar zu senken, sind Immobilieninvestitionen.

Denn indem du Eigentümer einer vermieteten Immobilie wirst, kannst du …

… Abschreibungen für Abnutzung (AfA) nutzen.

Ein Gebäude nutzt sich über die Jahre ab, und genau diese Abnutzung erkennt das Finanzamt steuerlich an. Grundsätzlich kannst du den Gebäudewert über 50 Jahre abschreiben. Mit der richtigen Immobilie ist es auch deutlich schneller möglich. Dadurch entsteht auf dem Papier ein Verlust, der dein zu versteuerndes Einkommen senkt und deine Steuerlast spürbar reduziert.

… laufende Kosten steuerlich absetzen.

Zinsen, Nebenkosten, Hausverwaltung oder Instandhaltung. Alle Ausgaben, die mit deiner Immobilie zusammenhängen, kannst du steuerlich geltend machen. Sie mindern deine Steuerlast direkt und das jedes Jahr aufs Neue.

… Sanierungskosten geltend machen.

Die Kosten für Modernisierung und Renovierung gelten in vielen Fällen als Werbungskosten und können sofort steuerlich angesetzt werden. Gut geplant erhältst du so einen Teil der Investition über deine Steuer zurück, während die Bank die Ausgaben finanziert.

Durch diese drei Mechanismen entsteht ein Kreislauf, bei dem du jedes Jahr einen Teil deiner gezahlten Steuern zurückbekommst und dir gleichzeitig ein langfristiges Vermögen aufbaust.

Steuerlast reduzieren mit der SparGenie-Methode®

Bei SteuerSparGenie konnten wir für unsere Kunden bereits völlig legal Steuerersparnisse von bis zu 100 % erzielen. Dabei gilt: Wir wollen Steuern sparen, aber nicht um jeden Preis. Eine gute Steuerstrategie funktioniert nur, wenn sich die Immobilie auch wirtschaftlich trägt und langfristig Vermögen aufbaut.

Damit das auch für dich funktioniert, braucht es:

1. Steuerliche Optimierung, damit du alle gesetzlichen Abschreibungen und Abzugsmöglichkeiten vollständig ausschöpfst.

2. Rentable Immobilien, damit sich dein Investment wirtschaftlich trägt und du langfristig Gewinne erzielst.

3. Vollständige Betreuung, damit kein steuerlicher/organisatorischer Schritt übersehen wird.

Deshalb übernehmen wir alles für dich. Von der Planung bis zur laufenden Verwaltung:

Gemeinsam mit dir prüfen wir Einkommen, Ausgaben, bestehende Anlagen und steuerliche Situation. Daraus berechnen wir genau, wie hoch deine potenziellen Steuerersparnisse sind, wie viele Immobilieninvestitionen realistisch möglich sind und welche langfristigen Einnahmen du damit erzielen kannst.

Unser Steuerteam arbeitet seit Jahren mit uns zusammen und hat bereits Hunderte dieser Strategien erfolgreich umgesetzt. Sie sorgen dafür, dass alle Abschreibungen (AfA), Werbungskosten und Sanierungskosten steuerlich optimal berücksichtigt und korrekt abgewickelt werden.

Unser Expertenteam wählt geprüfte, rentable und provisionsfreie Objekte aus, die sich von selbst tragen und steuerlich optimal wirken. Dabei setzen wir besonders auf Bestandswohnungen mit Sanierungspotenzial, deren Renovierungskosten vollständig als Werbungskosten angesetzt werden können.

Als geprüfte und zertifizierte Spezialisten für Immobiliendarlehen gestalten wir deine Finanzierung so, dass Zinsen, Tilgung und Laufzeit ideal zusammenspielen. Unser Ziel: eine dauerhaft günstige Finanzierung, bei der deine monatlichen Einnahmen deine Ausgaben übersteigen.

Vom Kauf bis zur laufenden Verwaltung kümmern wir uns um alles: Notartermine, Vermietung, Mieterkommunikation, Abrechnung, Reporting. Über eine App hast du jederzeit Einblick in alle Zahlen und Unterlagen.

Das Ergebnis: Du senkst deine Steuerlast deutlich, baust langfristig Vermögen auf und hast ein System, das sich selbst trägt.

Übrigens: Dieses Ergebnis ist garantiert.

Bevor du investierst, berechnen wir genau, welche Mieteinnahmen und Steuerersparnisse realistisch sind. Diese Berechnung ist die Grundlage unserer Zusammenarbeit und wir garantieren, dass sie in der Praxis auch erreicht wird.

Sollte die tatsächliche Entwicklung von unserer Prognose abweichen, gleichen wir deshalb sogar die Differenz aus.

Zum Immobilien-Portfolio in 4 Schritten

Wir prüfen, welche Immobilien sich wirtschaftlich und steuerlich lohnen. Dabei wählen wir ausschließlich sanierte oder sanierungsfähige Bestandsobjekte, die zu 100 % abschreibungsfähig sind und langfristig stabile Mieteinnahmen erzielen. Außerdem berücksichtigen wir steuerliche Förderungen für energetische Sanierungen.

Als geprüfte Spezialisten für Immobiliendarlehen gestalten wir deine Finanzierung so, dass deine monatlichen Einnahmen deine Ausgaben übersteigen. Parallel übernehmen wir Besichtigungen, Kaufverträge und Notartermine.

Nach dem Kauf übernehmen wir die komplette Verwaltung. Unsere Partner-Steuerkanzlei richtet alle Prozesse korrekt ein, sodass AfA, Zinsen und Rücklagen automatisch berücksichtigt werden. Über eine App behältst du jederzeit den Überblick über alle Unterlagen und Zahlen.

Regelmäßig prüfen wir gemeinsam, wie du deine Steuerlast weiter senken und bestehende Vorteile erneut nutzen kannst. So entsteht mit der Zeit ein steueroptimiertes Immobilienportfolio, das dir langfristig Vermögen aufbaut und jedes Jahr neue Steuervorteile sichert

Finde heraus, wie hoch dein steuerlicher Vorteil ist

Im kostenlosen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, wie groß dein steuerlicher Hebel wirklich ist und ob sich eine Immobilieninvestition in deiner Situation lohnt.

Dafür arbeiten wir mit einer spezialisierten Steuerkanzlei mit über 40 Steuerberatern zusammen. Das Team analysiert deine aktuelle Einkommens- und Steuersituation, berücksichtigt alle bestehenden Ausgaben, Freibeträge und Investitionen – und berechnet schwarz auf weiß, wie viel Steuern du sparen kannst.

Du erfährst dabei ganz konkret:

wie stark sich deine Steuerlast im ersten Jahr reduziert,

wie sich die Steuerersparnis in den Folgejahren entwickelt,

und wie hoch dein zusätzliches monatliches Einkommen aus Mieteinnahmen und Steuerrückflüssen ist.

Trag dich einfach über unsere Website für ein kostenloses Erstgespräch ein. Wir melden uns anschließend bei dir, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Über uns: Wer hinter der SparGenie-Methode® steht

Wir sind unabhängige Spezialisten für Immobiliendarlehen, Finanzanlagen und Versicherungen und dürfen dadurch Finanzierungen und Absicherungen selbst strukturieren, ohne an Banken oder Anbieter gebunden zu sein. So kombinieren wir steuerliche Vorteile mit optimalen Finanzierungskonditionen und stellen sicher, dass deine monatlichen Einnahmen dauerhaft über den Ausgaben liegen.

Unsere SparGenies

Alle Berater bei SteuerSparGenie sind selbst Investoren und Vermieter und wissen aus Erfahrung, wie man Immobilien gezielt nutzt, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.

Deshalb empfehlen wir nur Konzepte, die sich steuerlich und wirtschaftlich wirklich lohnen. Jedes Immobilieninvestment ist so konzipiert, dass es sich selbst trägt und deine Steuerlast senkt.

Meriton Zeka

Alexander Zelch

Florian Reith

Unser Standort in der Metropolregion Rhein-Neckar

Unser Büro befindet sich in Römerberg, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, Nähe Mannheim/Ludwigshafen.

Steueranalysen, Berechnungen, Objektvorschläge, Finanzierungen und Vertragsunterlagen werden online vorbereitet, geprüft und abgeschlossen.

So können wir bundesweit Mandanten betreuen und Immobilien in allen wirtschaftlich starken Regionen vermitteln.

Bei Besichtigungen, Notarterminen oder auf Wunsch auch in einem persönlichen Gespräch bei uns vor Ort nehmen wir uns dennoch Zeit für den direkten Austausch.

Häufige Fragen zur Steuerstrategie von SteuerSparGenie

Ist das wirklich legal, mit Immobilien Steuern zu sparen?

Ja, selbstverständlich. Bei SteuerSparGenie basiert jede Strategie auf geltendem deutschen Steuerrecht. Alle steuerlichen Effekte werden durch unsere Partnerkanzlei so umgesetzt, wie es das Einkommensteuergesetz vorsieht – insbesondere §7 EStG (Abschreibung für Abnutzung, AfA) und §9 EStG (Werbungskosten). Mit der SparGenie-Methode® nutzt du keine Schlupflöcher, sondern gesetzlich festgeschriebene Mechanismen, die jeder anwenden darf.

Wie kann ich mit einer Immobilie konkret meine Steuerlast senken?

Mit der SparGenie-Methode® nutzt du die steuerliche Abschreibung (AfA) und die Absetzbarkeit laufender Kosten. Das Finanzamt erkennt an, dass Immobilien über die Jahre an Wert verlieren. Diesen Wertverlust kannst du jedes Jahr steuerlich geltend machen. Zusätzlich kannst du Zinsen, Nebenkosten oder Sanierungen absetzen. So senkst du dein zu versteuerndes Einkommen und damit direkt deine Steuerlast.

Wie hoch kann die Steuerersparnis wirklich sein?

Das hängt von Einkommen, Objekt und Investitionshöhe ab. In einigen Fällen konnten wir für unsere Kunden Steuerersparnisse von bis zu 100 % erzielen. In der Analyse von SteuerSparGenie berechnen wir genau, wie groß dein steuerlicher Hebel ist. Dabei werden AfA, Werbungskosten und Sanierungskosten einbezogen, sodass du genau siehst, wie viel du im ersten, zweiten oder dritten Jahr sparst.

Was passiert, wenn sich mein Einkommen verändert?

Wenn sich dein Einkommen ändert, passen wir die Planung gemeinsam mit unserer Steuerkanzlei an. Die AfA bleibt konstant, unabhängig von deinem Einkommen. Du profitierst also weiterhin von stabilen steuerlichen Effekten. Darüber hinaus achten wir bei jeder Immobilie darauf, dass die Einnahmen langfristig höher sind als die Ausgaben. So trägt sich dein Investment von selbst. Auch dann, wenn sich deine Haupteinnahmequelle, etwa dein Job, einmal verändert.

Welche Immobilien eignen sich für die Steuerstrategie von SteuerSparGenie?

Wir konzentrieren uns auf sanierte oder sanierungsfähige Bestandsobjekte, die zu 100 % abschreibungsfähig sind und sich steuerlich optimal nutzen lassen. SteuerSparGenie prüft, ob Renovierungen oder energetische Maßnahmen steuerlich gefördert werden können. So erhältst du Immobilien, die sich wirtschaftlich tragen und gleichzeitig steuerliche Vorteile bieten.

Wie funktioniert das mit der Bank und der Finanzierung?

Unsere geprüften und lizenzierten Finanzierungsexperten von SteuerSparGenie strukturieren deine Finanzierung so, dass sich dein Investment von selbst trägt. Zinsen, Tilgung und Laufzeiten werden optimal aufeinander abgestimmt, sodass deine monatlichen Einnahmen deine Ausgaben übersteigen.

Was macht die Steuerkanzlei von SteuerSparGenie genau?

Unsere Partnerkanzlei mit über 40 Steuerberatern ist auf Immobilien- und Einkommensbesteuerung spezialisiert. Sie erstellt für dich Steuerkonzepte, prüft Abschreibungspotenziale (AfA) und berechnet deine persönliche Steuerersparnis im Detail. Jede Berechnung ist rechtlich geprüft und Finanzamt-konform.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für die SparGenie-Methode®?

In der Regel sind 10–20 % Eigenkapital ausreichend, um steuerwirksam zu investieren. In bestimmten Fällen ist auch eine 100 %-Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, wenn Bonität und Objektstruktur passen. Unsere Finanzierungsspezialisten berechnen genau, welche Struktur für dich am sinnvollsten ist.

Wie viel Zeitaufwand habe ich selbst?

Minimal. SteuerSparGenie übernimmt die gesamte Planung, Objektprüfung, Finanzierung, steuerliche Umsetzung und Verwaltung. Dein Zeitaufwand liegt bei etwa einer Stunde pro Woche. Hauptsächlich für Updates und Freigaben.

Kann ich mit meiner eigenen Steuerberatung zusammenarbeiten?

Ja. Wir binden auf Wunsch deinen Steuerberater in die Planung ein. Alternativ kann unsere Partnerkanzlei die komplette steuerliche Abwicklung übernehmen.

Kann ich auch meine eigene Bank für die Finanzierung nutzen?

Ja, selbstverständlich. SteuerSparGenie arbeitet bankenunabhängig. Das heißt, du kannst jederzeit deine eigene Hausbank oder einen bestehenden Finanzierungsberater einbinden. Unsere Finanzierungsspezialisten übernehmen auf Wunsch die Abstimmung mit deiner Bank und stellen sicher, dass alle steuerlich relevanten Punkte (Zinsen, Laufzeiten, Abschreibungsstruktur) korrekt berücksichtigt werden. Alternativ können wir auch eine unabhängige Finanzierung über unsere Partnerbanken organisieren, wenn du dir bessere Konditionen wünschst.